Üürikonkurss

Konkursi eesmärk

Üürileandja soovib, et üüripinnal pakutaks Kauksi külastajatele ja kohalikele elanikele kvaliteetseid ning mitmekesiseid teenuseid, sealhulgas toitlustust, meelelahutusteenuseid ning ranna- ja sporditarvete laenutust. Täiendavaid teenuseid ja nende korraldust kirjeldab konkursil osaleja esitatavas visioonis.

Edukaks tunnistatud pakkuja esitatud visioon ja pakkumus on üürilepingu lahutamatu lisa ning selle olulised tegevused on üürnikule siduvad.

Konkursi tingimused

1. Avalikul konkursil võivad osaleda kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kellel on õigus sõlmida üürilepingut, kelle osalemine konkursil ei ole vastuolus õigusaktidega ning kellel puuduvad Alutaguse valla või Sihtasutus Alutagusemaa ees täitmata rahalised kohustused.
2. Konkursil osalejal ei tohi olla riiklike maksude tasumise võlgnevusi.
3. Konkursil osalejal ega tema seaduslikul esindajal ei tohi olla kehtivaid karistusregistri kandeid tahtlikult toimepandud kuritegude eest.
4. Konkursil osalejale on kasuks, kui ta omab konkursi väljakuulutamise seisuga tõendatud kogemust toitlustuse valdkonnas (osaleja võib tugineda teise isiku kogemusele tingimusel, et see isik täidab ka vastavat osa teenuse osutamise lepingust).
5. Konkursi korraldajal on õigus tingimustele vastavust kontrollida vastavatest registritest ilma pakkuja täiendava nõusolekuta.
6. Üürilepingu sõlmimisel arvestatakse võlaõigusseadusega üürilepingule kehtivaid sätteid ning käesolevas konkursis seatud tingimusi.
7. Konkursil osaleja peab arvestama, et Kauksi Rannahoone parklates on tasuline parkimine. Parkimise eest tasu maksmise kohustus kehtib ka üüriobjekti külastajatele.
8. Üürnikul peab olema kõikide teenuste osutamiseks ja/või ürituste läbiviimiseks vajalikud load ja registreeringud.

Pakkumise dokumendid

Pakkumise dokumendid tuleb esitada kirjalikult ja eesti keeles:

• pakkuja visioon, ülevaade arendatavast/pakutavast teenusest, turundusest ja müügist, töötajatest (sh loodavad töökohad) jms;
• andmed pakkuja tegevusest ja kaasatavate võtmeisikute kogemusest teenuse osutamise valdkonnas;
• pakkuja kirjalik kinnitus kõigi tingimustega nõusoleku kohta;
• pakkuja kirjalik kinnitus, et ta on teadlik üüriobjekti seisukorrast.

Üürihind ja -periood

Üürihinna ja -perioodi pikkuse pakub üürnik konkursil osalemise pakkumuses. Minimaalne üürihind on 6000 eurot aastas, millele lisandub käibemaks. Minimaalne üüriperiood on kolm aastat.

Üüritasu suurus kuude lõikes ja üüriperioodi pikkus lepitakse lõplikult kokku läbirääkimiste teel.

Üürnikul on õigus

• iseseisvale majandustegevusele ning saada oma üürilepingu objektist korrapärase majandamise reeglite järgi saadavat tulu;
• paigaldada hoonele üürniku tegevusega seotud reklaami, silte, sümboolikat üüritava osa klaaspinnale, kuid mitte rohkem kui 5% hoone fassaadi pinnast, kooskõlastades selle eelnevalt kirjalikult üürileandjaga. Täiendavad reklaamtahvlite jm viitade paigaldamine lepitakse kokku üürileandjaga.

Üürnik on kohustatud

• olema avatud ja pakkuma teenuseid aastaringselt – suveperioodil (01.06–30.08) vähemalt 6 päeva nädalas ning muul ajal vähemalt 3 päeva nädalas;
• tagama üürile antud hoone, rajatiste, seadmete ja nende juurde kuuluva territooriumi heaperemeheliku kasutamise ning korrashoiu;
• tegema üüriperioodi jooksul vajalikke väiksemaid ehituslikke parendusi, mis tulenevad üüriobjekti igapäevasest kasutusest. Üürniku tehtud ehituslikud parendused lähevad lepingu lõppemisel üle üürileandjale ilma täiendava hüvitiseta, kui pooled ei lepi kirjalikult kokku teisiti;
• sõlmima/üle võtma üüriperioodiks alljärgnevad lepingud:
  • hoone kindlustusleping;
  • tulekahjusignalisatsiooni- ja valveseadmete hooldusleping;
  • elektrileping;
  • internetiteenuse leping;
  • ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumisleping;
  • lifti hooldusleping;
  • kütteseadmete hooldusleping;
  • ventilatsiooniseadmete hooldusleping;
  • muud vajalikud lepingud.
• tagama hoone juures paikneva jalapesukraani ja tualettruumide korrashoiu ja kasutatavuse suveperioodi (01.06–30.08) vältel;
• lubama üürileandja esindajaid koos üürniku esindajaga takistamatult kõikidesse üürile antud ruumidesse lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks (etteteatamise aeg 24 h);
• teavitama viivitamatult üürileandjat üürile antud varale tekkinud kahjust;
• tagastama üürile antud vara üürileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel ülesütlemise päeval;
• viima ellu üürikonkursile esitatud dokumentides kirjeldatud visiooni ning võetud kohustused.

Objektiga tutvumine ja pakkumuse esitamine

Pakkumuste hindamine ja läbirääkimised

Pakkumusi hinnatakse lähtuvalt kõrgeimast üürihinna pakkumusest ja pakkuja visioonist, mis peab vastama üürileandja ootustele, selle realiseeritavusest ja pakkuja varasemast kogemusest.

Konkursi tingimustele vastavate pakkujatega alustab üürileandja läbirääkimisi üürilepingu tingimuste osas. Üürileandja võib pidada pakkujatega läbirääkimisi territooriumi, üürihinna ja -perioodi pikkuse ja allüürnike kasutamise kohta.

Üürileandja kutsub kokku komisjoni üürikonkursis osalejate pakkumuste hindamiseks. Hindamiskomisjonil on õigus küsida pakkujalt selgitusi pakkumuse realiseeritavuse kohta. Selgituste puudumisel või pakkumuse ilmselge mitteteostatavuse korral võib pakkumuse tagasi lükata. Samuti võib tagasi lükata kõik pakkumused, kui ei leita konkursi eesmärgile vastavaid pakkujaid.

Konkursi võitjal tuleb üürileping sõlmida kuu aja jooksul arvates tulemuste kinnitamisest. Mõjuva põhjuseta üürilepingu sõlmimata jätmise korral kaotab konkursi võitja õiguse üürilepingut sõlmida.

Kui konkursi võitja ei ole ühe kuu jooksul pärast konkursi tulemuste kinnitamise otsuse teatavakstegemist sõlminud lepingut, on konkursi korraldajal õigus tunnistada üürikonkurss nurjunuks või kui on olemas alternatiivne pakkumus, siis tunnistada edukaks paremuselt järgmine pakkumus.

Lisad

Dokumendis on viidatud järgmistele lisadele:

• Kauksi Rannahoone 1. korruse plaan
• Kauksi Rannahoone 2. korruse plaan

Vaated: